Società immobiliari in Italia

29 Novembre 2024

Le società immobiliari rappresentano un'importante realtà nel panorama economico italiano, sia per chi desidera investire nel settore immobiliare sia per chi intende gestire il patrimonio in modo strutturato. Questo tipo di società si occupa di acquistare, vendere, costruire, gestire e affittare beni immobili, offrendo un'ampia gamma di opportunità agli investitori e alle imprese.

Cos'è una società immobiliare?
Una società immobiliare è un'entità giuridica che ha come oggetto sociale principale attività legate al settore immobiliare. Può assumere diverse forme giuridiche, tra cui:

• S.r.l. (Società a Responsabilità Limitata): spesso utilizzata per piccoli e medi investimenti grazie alla limitazione della responsabilità dei soci.
• S.p.A. (Società per Azioni): scelta per grandi progetti immobiliari o società che intendono quotarsi in borsa.
• Società semplice: impiegata per la gestione di immobili a scopo familiare, con struttura semplice e pochi obblighi burocratici.

Tipologie di attività svolte
Le società immobiliari possono operare in diversi ambiti:

1. Acquisto e vendita di immobili: transazioni finalizzate alla speculazione o al commercio.
2. Affitto e gestione di proprietà: attività ricorrente per garantire una rendita costante.
3. Sviluppo immobiliare: costruzione di nuovi edifici o ristrutturazione di immobili esistenti.
4. Gestione patrimoniale: conservazione e amministrazione del patrimonio immobiliare per conto dei soci o di terzi.

Vantaggi di una società immobiliare
Costituire una società immobiliare offre numerosi benefici:

• Efficienza fiscale: alcune spese sono deducibili e i regimi fiscali possono essere ottimizzati rispetto alla gestione individuale.
• Separazione patrimoniale: tutela del patrimonio personale dei soci rispetto alle obbligazioni societarie, in particolare con una S.r.l.
• Capacità di attrarre capitali: facilità di accesso a finanziamenti e investimenti rispetto a una gestione individuale.
• Gestione professionale: possibilità di delegare la gestione a professionisti, garantendo maggiore efficienza.

Adempimenti e tassazione
Le società immobiliari devono rispettare una serie di obblighi fiscali e contabili, tra cui:

• Tenuta della contabilità ordinaria: richiesta per S.r.l. e S.p.A.
• Tassazione sul reddito d’impresa: gli utili sono soggetti a IRES e IRAP, ma esistono agevolazioni specifiche per determinate operazioni.
• Imposte sugli immobili: IMU e TASI per le proprietà non utilizzate direttamente dall'azienda.

Quando conviene costituire una società immobiliare?
La costituzione di una società immobiliare è consigliata nei seguenti casi:

• Gestione di un patrimonio immobiliare di grandi dimensioni.
• Progetti di sviluppo o ristrutturazione immobiliare su larga scala.
• Necessità di proteggere il patrimonio personale dei soci.

Conclusione
Le società immobiliari rappresentano una soluzione versatile e strategica per chi vuole operare nel settore immobiliare con maggiore struttura e professionalità. Tuttavia, la loro costituzione richiede un’attenta pianificazione e la consulenza di esperti, come commercialisti e avvocati, per scegliere la forma giuridica e il modello gestionale più adatti agli obiettivi aziendali.

Per assistenza nella costituzione o nella gestione di una società immobiliare, affidarsi a uno studio di commercialisti qualificato come Natella&Bruno può fare la differenza, garantendo una gestione ottimale e conforme alle normative vigenti.