Saldo IMU 2022

13 Dicembre 2022

La scadenza per il versamento del saldo IMU 2022 è oramai imminente. 
Entro il 16 dicembre, infatti, i contribuenti sono chiamati a pagare la seconda tranche annuale, a conguaglio di quanto versato in sede di acconto lo scorso 16 giugno, sulla base delle aliquote approvate da ciascun Comune.

Ricordiamo che l’IMU va versata generalmente in due rate di pari importo:

• la prima di acconto entro il 16 giugno, in base all’aliquota e alla detrazione dei dodici mesi dell’anno precedente,
• la seconda a saldo entro il 16 dicembre sulla base delle delibere comunali pubblicate sul sito del MEF entro il 28 ottobre di ciascun anno di imposta; in caso di mancata pubblicazione nei termini, si applicano le aliquote/detrazioni adottate per l’anno precedente;
• oppure in un'unica soluzione entro il 16 giugno

Ai fini del calcolo dell’IMU occorre considerare due fattori: 

• base imponibile (quindi valore rivalutato dell’immobile); 
• aliquota prevista.

Sono assoggettate ad imposta le abitazioni principali, e relative pertinenze accatastate nelle categorie A1 (abitazioni di tipo signorile), A8 (abitazioni in ville), A9 (castelli, palazzi di pregio o storici). Sono esenti le abitazioni principali delle altre categorie catastali. 

Sono soggetti passivi dell’IMU (ex art. 9, co. 1 D.Lgs. n. 23/11):

• il proprietario dell’immobile;
• il soggetto titolare di diritto reale di usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi o superficie. Non è soggetto passivo il nudo proprietario;
• il locatario (utilizzatore) per gli immobili detenuti in leasing;
• il concessionario di aree demaniali in regime di concessione.

La modalità di determinazione della base imponibile dell’IMU varia in relazione alla tipologia di bene immobile posseduto dal soggetto passivo. In particolare, in relazione alla tipologia di immobile possiamo avere calcoli differenziati a seconda che si tratti di:

• fabbricati;
• aree fabbricabili;
• terreni agricoli.

Sono esenti dal versamento dell’imposta le seguenti tipologie di immobili:

• gli immobili posseduti dallo Stato, nonché gli immobili posseduti, nel proprio territorio, dalle Regioni, dalle Province, dai Comuni, dalle comunità montane, dai consorzi fra detti enti, ove non soppressi, e dagli enti del servizio sanitario nazionale, destinati esclusivamente ai compiti istituzionali; 
• i fabbricati destinati ad usi culturali (musei, biblioteche, archivi, parchi e giardini aperti al pubblico); 
• i fabbricati destinati esclusivamente all’esercizio del culto, purché compatibile con le disposizioni degli artt. 8 e 19 della Costituzione; i fabbricati di proprietà della Santa Sede indicati nel Trattato lateranense e i Fabbricati appartenenti agli Stati esteri e alle Organizzazioni internazionali; 
• i fabbricati costruiti e destinati dall’impresa costruttrice alla vendita (immobili merce), fintanto che permane tale destinazione e non siano in ogni caso locati; l’art. 2 del D.L. n. 102/2013 prevede che per fruire dell’esenzione è necessario presentare la dichiarazione IMU; 
• i fabbricati rurali ad uso strumentale (ricovero animali, protezione delle piante, magazzini, depositi, ecc.), ubicati nei Comuni classificati montani o parzialmente montani, sulla base dell’elenco ISTAT (sono invece soggetti ad IMU i fabbricati rurali adibiti ad uso abitativo).

Per quanto riguarda i coniugi con residenza in differenti comuni, secondo quanto disposto dal decreto Fiscale collegato alla Legge di Bilancio 2022, i coniugi dovevano scegliere uno degli immobili da esentare ai fini IMU, anche se la residenza anagrafica e la dimora abituale non si trovano nello stesso Comune. La Corte Costituzionale, con la sentenza n. 209 depositata il 13 ottobre 2022, ha ripristinato il diritto alla doppia esenzione. L’agevolazione “spetta dunque per ciascuna abitazione principale di persone sposate o di un’unione civile, nel rispetto dei requisiti della dimora abituale e della residenza anagrafica del possessore dell’immobile a prescindere dal suo nucleo familiare.

Il versamento viene effettuato con:

• il Modello F24 “standard” o “semplificato”;
• la piattaforma PagoPA di cui all’art. 4, D.Lgs. n. 82/2005 e le altre modalità previste dallo stesso Decreto; 
• l’apposito bollettino postale (approvato con D.M. 23 novembre 2012).

Fonte: fiscomania.com