Superbonus 110% anche alle partite IVA

14 Agosto 2020

Novità dall’Agenzia delle Entrate che con la circolare n. 24/E dell’8 agosto 2020 fornisce alcuni chiarimenti riguardanti i beneficiari del Superbonus 110%.

Si tratta, ricordiamo, della detrazione fiscale del 110% (da godere in 5 quote annuali di pari importo) riconosciuta a fronte delle spese, fatte dall’1 luglio 2020 al 31 dicembre 2021, per interventi di isolamento termico sugli involucri di edifici esistenti, di sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale sulle parti comuni degli edifici, di sostituzione di impianti di climatizzazione invernale sugli edifici unifamiliari o sulle unità immobiliari di edifici plurifamiliari funzionalmente indipendenti e per interventi antisismici.

I soggetti beneficiari che possono godere del Superbonus 110% sono specificamente individuati dallo stesso decreto Rilancio. 
La spesa può essere dunque sostenuta da:

• condomini
• persone fisiche al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arti e professioni;
• dagli Istituti autonomi case popolari (IACP) comunque denominati nonché dagli enti aventi le stesse finalità sociali dei predetti Istituti, istituiti nella forma di società che rispondono ai requisiti della legislazione europea in materia di “in house providing” per interventi realizzati su immobili, di loro proprietà ovvero gestiti per conto dei comuni, adibiti ad edilizia residenziale pubblica (in questo caso la detrazione è possibile per le spese sostenute fino al 30 giugno 2022);
• dalle cooperative di abitazione a proprietà indivisa per interventi realizzati su immobili dalle stesse posseduti e assegnati in godimento ai propri soci;
• dalle ONLUS, dalle organizzazioni di volontariato, le associazioni di promozione sociale e dalle associazioni sportive dilettantistiche (per queste ultime solo per la parte di immobile destinato agli spogliatoi).

Tra i beneficiari del Superbonus 110%, dunque, rientrano anche “le persone fisiche” ma con la precisazione “al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arti e professioni”.
L’Agenzia delle Entrate nella circolare n. 24/E dell’8 agosto 2020, precisa questo punto:

“Con la locuzione «al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arti e professioni», il Legislatore ha inteso precisare che la fruizione del Superbonus riguardi unità immobiliari (oggetto di interventi qualificati) non riconducibili ai cd. “beni relativi all’impresa” (articolo 65 del TUIR) o a quelli strumentali per l’esercizio di arti o professioni (articolo 54, comma 2, del TUIR)”.

In pratica il Superbonus 110% spetta anche ai contribuenti persone fisiche che svolgono attività di impresa o arti e professioni (dunque, con partita IVA), ma solo per le spese sostenute per interventi effettuati su immobili appartenenti all’ambito “privatistico” e, quindi, diversi:

• da quelli strumentali, alle predette attività di impresa o arti e professioni (ossia diversi da quelli destinati all’esercizio dell’attività d’impresa, arte e professione);
• dalle unità immobiliari che costituiscono l’oggetto della propria attività;
• dai beni patrimoniali appartenenti all’impresa.

La limitazione non si applica, tuttavia, con riferimento alle spese condominiali.