Superbonus 110%, opzione per lo sconto sul corrispettivo o cessione del credito d'imposta

9 Novembre 2020

I soggetti che devono presentare la Comunicazione per l'esercizio delle opzioni (cessione di un credito d’imposta o sconto sul corrispettivo dovuto) per la fruizione diretta delle detrazioni fiscali sono (c.d. Superbonus):

• per gli interventi eseguiti su unità immobiliari e su parti comuni di edifici relativamente alle quali non sussiste una proprietà di tipo condominiale, il beneficiario stesso della detrazione, direttamente oppure avvalendosi di un intermediario di cui all’articolo 3, comma 3, del decreto del Presidente della Repubblica n. 322 del 1998, mediante il servizio web disponibile nell’area riservata del sito internet dell’Agenzia delle Entrate oppure mediante i canali telematici dell’Agenzia delle entrate);
   
• per gli interventi eseguiti su parti comuni condominiali, l'amministratore di condominio, direttamente oppure avvalendosi di un intermediario di cui all’articolo 3, comma 3, del decreto del Presidente della Repubblica n. 322 del 1998, esclusivamente mediante i canali telematici dell’Agenzia delle Entrate. Nel caso in cui, ai sensi dell’articolo 1129 del codice civile, non vi è obbligo di nominare l’amministratore del condominio e i condomini non vi abbiano provveduto, la Comunicazione è inviata da uno dei condomini a tal fine incaricato. Nei casi di cui al punto 1.4, la Comunicazione è inviata dal condomino, direttamente oppure avvalendosi di un intermediario di cui all’articolo 3, comma 3, del decreto del Presidente della Repubblica n. 322 del 1998.

Fermo restando che ciascun condomino, con riguardo alla propria quota di spese, abbia diritto di decidere a livello individuale se esercitare l'opzione, con esclusivo riguardo alle spese relative a interventi che beneficiano del Superbonus al 110%, il co. 9-bis dell'art. 119 del DL 34/2020, introdotto dall'art. 63 co. 1 del DL 104/2020, stabilisce che le "delibere dell’assemblea del condominio aventi per oggetto l’approvazione degli interventi che fruiscono del Superbonus e degli eventuali finanziamenti finalizzati agli stessi (nonché l’adesione all’opzione per la cessione o per lo sconto di cui all’articolo 121) sono valide se approvate con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno un terzo del valore dell’edificio".

Consulta: provv. Agenzia delle Entrate, 8 agosto 2020 n. 283847